Что же такое этот XML и зачем он экспертизе?

Сперва давайте сразу определимся, что xml – это не расширение файлов, как doc, xls или dwg.

XML (eXtensible Markup Language) – это расширяемый язык разметки, который превращает документы в структурированные «деревья» данных (средство описания документа). Спецификация XML описывает язык и ряд вопросов, касающихся кодировки и обработки документов. Но мы с вами не программисты (в основном), поэтому представьте, что вместо файла PDF с описанием проектных решений, который необходимо читать эксперту, вы вписываете всю информацию в файл, где каждый параметр проектных решений (этажность, материалы, нагрузки и т.п.) прописан тегами xml

<Объект>

   <Наименование>Жилой дом</Наименование>

      <Этажность>9</Этажность>

      <МатериалСтен>Кирпич</МатериалСтен>

</Объект>

И все эти параметры считываются программой и анализируются, выдавая эксперту всю необходимую информацию.

Зачем это нужно?

Применение xml-схем имеет определенные преимущества, такие как:

• дает возможность собирать, обрабатывать, насыщать информационные системы структурированными взаимосвязанными данными об объекте;
• автоматизирует процесс проверки;
• исключает человеческий фактор из процесса обработки документов, что минимизирует риски ошибок;
• сокращает сроки (по данным ГГЭ время регистрации заключений в ЕГРЗ сократилось в 40 раз);
• расширяет возможности анализа многих других данных, которые подготовлены для сметных расчетов или указаны в заключениях экспертизы. Например, возможность анализировать и прогнозировать будущие потребности стройки как по территориальному принципу, так и по различным функциональным назначениям объектов.

Почему XML, а не Excel или PDF?

• Стандартизация: все данные обрабатываются и передаются по единому машиночитаемому шаблону для межведомственного взаимодействия.
• Валидация: файл проверяется через XSD-схему – если вы забыли указать какой-нибудь параметр или данные, система выдаст ошибку.
• Иерархия: можно вложить разделы ПД, смету, комментарии экспертов в один файл. В XML-отчёте экспертиза видит не только цифры, но и логические связи: «изменение одного параметра влияет на другие.»

Всего этого не получится достигнуть, используя Excel или pdf.

«Плюсы XML»

• экономия времени на проверку и формирование итогового файла;
• прозрачность – все изменения фиксируются в тегах <Изменения>…</Изменения> и сохраняются в истории браузера файла;
• автоматическая проверка – система сама помогает находить коллизии или несоответствия СП.

«Подводные камни»

• необходимо специализированное ПО;
• отслеживание актуальных схем – если схема устарела, файл не пройдёт валидацию, даже если проектные решения верные и вы правильно сформировали файл.

Что мы имеем на сегодня

На сегодняшний день на сайте Минстроя опубликовано (действует) много хмl схем, но нам, как проектировщикам, интересны следующие:

общая пояснительная записка

ССРСС

Сводка затрат

ЛСР ОСР

КАЦ

ВОР

Заключение экспертизы

Сведения о признании ПД типовой

Также 09.07.2025 вступит в силу хмl схема задания на проектирование.

Сейчас находятся в разработке:

Задание на выполнение инженерных изысканий

Отчет по инженерным изысканиям

К чему мы придем

Очевидно, что Минстрой хочет оцифровать всю градостроительную деятельность (коллеги строители тоже столкнулись с необходимостью формирования документации в xml) и будет стремиться переводить всю техническую документацию и ЦИМ в хмl-схемы. Вероятно, будет формироваться некая база с большим объёмом данных из которой можно будет легко вытащить необходимые показатели для аналитики или еще чего-то.

Ложка дегтя

Пока не очень понятно, как быть с графической частью разделов и подразделов, и в целом не так очевидно, зачем проектировщику переход к машиночитаемому формату. Да, он позволяет экспертизе сокращать срок проверки документации и формирования заключений, ГСН сокращает срок на проверку соответствия исполнительной документации и проектной, но для проектировщиков, сметчиков и ГИПов выгода не очевидна. Пока это только дополнительные трудозатраты на формирование документов в хмl, которые, разумеется, никак не учитываются ни в НЗ, ни в СБЦП, а заказчики не готовы платить за это дополнительные деньги, ведь результат работы – положительное заключение экспертизы. При этом любой заказчик в договоре прописывает, что ему нужно сдать документацию в том числе в бумажном виде. И приходится делать сметную документацию, ПЗ, ВОРы, а в скором времени и отчеты по инженерным изысканиям, и в бумажном виде, и в машиночитаемом для экспертизы